보스턴 벙커힐 주택 재개발 공공 프로젝트는 보스턴 시 27에이커 부지인 찰스타운(Charlestown) 지역의 노후 공공주택(Bunker Hill Public Housing)을 재개발하고, 도로·보도·자전거 도로·공원 등 공공 인프라를 개선합니다. 벙커힐 공공 인프라 프로젝트는 Bunker Hill 공공 주택 재개발 계획의 일부로 단계적으로 건설 할 예정입니다. 보스턴 주택청(Boston Housing Authority, BHA)이 프로젝트를 관리하며, 저소득 및 중산층 가정을 위한 안전하고 저렴한 주택 제공을 목표로 하고 있습니다.
프로젝트 하이라이트
리저널센터
New England Regional Center(USRC의 자회사)
위치
매사추세츠 보스턴 (Charlestown)
개발사
(JCE: Borrower)
보스턴 주택청 (Boston Housing Authority, BHA)
EB-5 투자회사
(NCE: Lender)
US National Infrastructure Fund 4
EB-5 투자금
$800,000 + $80,000(행정비)
총 사업비
$135,000,000
EB-5 자금
$101,600,000
EB-5 비율
74.98%
모집 투자자
127세대
투자 기간
총 5년
연 이율
연 0.25%
고용 창출
1,421명
담보 설정
BHA 발행 채권 및 근저당권
공사 기간
2022~2031년(단계적 진행)
출구 전략
정부 자금
자본 구조
총 사업비
$135,500,000(보스턴 시와 보스턴 주택청(BHA)이 핵심 공공 자금 조달 기관
EB-5 자금
$101,600,000(지정 기관이 발행하는 채권 구매 형식, BHA 측의 지급 대리인(pay agent)을 통해 관리)
기타 자금
- 보스턴 시 Imagine Boston FY20-24 계획에서 $30,000,000 초기 투자
- 추가적으로 주정부·연방정부 보조금, 민간 자본 등
- 노후 주거지 현대화 + 지역 인프라 대규모 개선의 목적
프로젝트 위치
프로젝트는 보스턴시(City of Boston)가 소유한 27에이커 부지에서 진행됩니다.
전체 Bunker Hill 공공 주택 재개발 계획에서는 2,699개의 신규 주거 유닛을 15개 건물에 걸쳐 10년 동안 단계적으로 건설할 예정입니다. 또한 교통, 공공시설, 공공 공간 및 지속 가능성 개선을 지원하며, 개인 주거 및 상업 시설 개발은 포함되지 않습니다. 보스턴 주택청(Boston Housing Authority, BHA)이 관리하는 이 프로젝트는 저소득 및 중산층 가정을 위한 안전하고 저렴한 주택 제공을 목표로 하고 있습니다.
고용창출
영구영주권(조건해지)를 위함
영구영주권(조건해지)을 위한 고용 창출
127명
최대 모집 투자자
1,270개
필요 고용 창출
1,421개
예상 고용 창출
이 프로젝트는 1,421개의 일자리를 창출할 예정이며, 이는 127명의 EB-5 투자자에게 요구되는 1,270개 일자리 요건을 초과하는 수치입니다.
직접 고용: 553개 일자리 (총 일자리의 43.5%) 건설 및 인프라 작업을 통해 창출
간접 및 유발 일자리: 프로젝트로 인해 발생하는 경제 활동(예: 공급망 비즈니스 및 서비스 제공업체)에서 창출
Barnhart Economic Services가 수행한 경제적 영향 분석에 따르면, 프로젝트는 USCIS EB-5 규정을 준수하며, 각 투자자당 최소 10개의 일자리를 할당할 수 있도록 설계되었습니다.
안전 장치 EB-5 자금 담보(채권 구조)
채권(Bond)구조
US National Infrastructure Development Fund 4, LLC(NCE)에서 EB-5 자금을 모집하여 BHA 혹은 관련 법인이 발행하는 채권을 매입하는 구조입니다. 이는 공공 인프라 개선에 사용 됩니다.
대출 담보
EB-5 대출(EB-5 Loan)은 채권 발행자가 제공하는 담보(mortgage)로 보장됩니다. 보스턴 주택청(BHA)은 공공 관리자 역할로 자금이 적절히 사용되도록 관리 합니다.
담보 설정
공사 부지 일부 또는 공공 자산에
근저당권을 설정하여, EB-5 투자자
보호를 위해 투자금 회수 시점
(5년 전후)까지 담보를 유지합니다
리저널 센터는 New England Regional Center로, USRC의 자회사입니다.
US Regional Center Group(USRC)은 KT Capital Group, LLC가 관리하는 미국에서 가장 큰 규모의 미 이민국 승인 리저널 센터로 시애틀, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 뉴욕, 보스턴, 유타에서 운영하는 10개의 리저널센터가 모인 대형 EB-5 지역센터 그룹입니다.
전문성과 경험이 풍부한 보수적인 자산운용사 및 리저널센터로 EB-5 프로그램이 안정적으로 관리 운영됩니다.
13년의 기간 동안 현재 약 2조 규모(1.4B)의 EB-5 프로젝트를 후원하고 있습니다.
리저널 센터 실적 및 주요 프로젝트
리저널 센터 실적 및 주요 프로젝트
I-526 승인 실적
99.5%의 높은 이민 승인율
성공적인 고용 창출 사례
25,000건 이상의 미국 내 고용 창출
프로젝트 완공
이미 6개의 개발 프로젝트 모두 공사 완료
US리저널 센터의 차별성
경험
US 리저널 센터의 경험 많은 관리팀이 EB-5 전문 변호사, 은행가, 회계사, 경제학자와 함께하여 EB-5 과정을 순조롭게 진행하도록 돕습니다.
독립성
US 리저널 센터는 EB-5 자금을 사용하는 프로젝트 개발사나 차용자와 소유나 제휴 관계가 없습니다.
참여
대부분의 리저널센터와 달리, US 리저널 센터는 단순한 서비스 제공자가 아니라 EB-5 투자자와 함께 NCE의 일원이 됩니다.
규정 준수
US 리저널 센터는 관련된 모든 프로젝트와 제안이 USCIS와 모든 관련 SEC 규정을 따르도록 합니다.
US리저널 센터의 실 적
I-526 승인
접수된 미국투자이민 I-526
청원서 중 99.5%가 승인
고용 창출
40,000개 이상의 미국 내 일자리 창출
완료 프로젝트
1,400,000,000달러 이상의
EB-5 프로젝트 후원
US리저널 센터
실 적
I-526 승인
접수된 미국투자이민
I-526 청원서 중 99.5%가 승인
고용 창출
40,000개 이상의
미국 내 일자리 창출
완료 프로젝트
1,400,000,000달러 이상의
EB-5 프로젝트 후원
개발사
BOSTON HOUSING AUTHORITY
보스턴 주택청(Boston Housing Authority, BHA)은 보스턴시의 공공 주택을 관리하고 저소득층 주민들에게 안정적인 거주 환경을 제공하는 기관입니다. 1935년에 설립되어 보스턴시 정부 산하에서 운영되며, 연방 및 주정부의 지원을 받아 공공 주택과 임대 지원 프로그램을 관리하고 있습니다. BHA는 보스턴 내 공공 주택을 유지·보수하며, 저소득층 가구가 안정적으로 거주할 수 있도록 지원합니다. 또한, 섹션 8 주택 바우처 프로그램을 운영하여 민간 시장에서도 주거 지원을 받을 수 있도록 하며, 노인·장애인·저소득층 가족을 위한 맞춤형 주거 지원 프로그램을 제공합니다.
현재 BHA는 Bunker Hill Housing Redevelopment 프로젝트를 진행 중입니다. 찰스타운(Charlestown) 지역의 Bunker Hill 공공 주택 단지를 재개발하여 혼합 소득 주거 단지로 조성하는 것이 목표입니다. 이 프로젝트는 민관 협력 방식으로 추진되며, 총 2,700개 이상의 신규 주거 유닛을 건설할 예정이며, 이 중 1,100가구 이상은 공공 주택으로 유지됩니다. Bunker Hill 재개발 프로젝트는 기존 거주자들의 재정착을 돕고, 커뮤니티 공간, 녹지, 상업 시설을 포함하여 보다 쾌적한 주거 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 공공 주택 거주자의 삶의 질을 향상시키고 지역 사회의 주거 환경을 개선할 것으로 기대됩니다.
개발사
BOSTON HOUSING AUTHORITY
보스턴 주택청(Boston Housing Authority, BHA)은 보스턴시의 공공 주택을 관리하고 저소득층 주민들에게 안정적인 거주 환경을 제공하는 기관입니다. 1935년에 설립되어 보스턴시 정부 산하에서 운영되며, 연방 및 주정부의 지원을 받아 공공 주택과 임대 지원 프로그램을 관리하고 있습니다. BHA는 보스턴 내 공공 주택을 유지·보수하며, 저소득층 가구가 안정적으로 거주할 수 있도록 지원합니다. 또한, 섹션 8 주택 바우처 프로그램을 운영하여 민간 시장에서도 주거 지원을 받을 수 있도록 하며, 노인·장애인·저소득층 가족을 위한 맞춤형 주거 지원 프로그램을 제공합니
현재 BHA는 Bunker Hill Housing Redevelopment 프로젝트를 진행 중입니다. 찰스타운(Charlestown) 지역의 Bunker Hill 공공 주택 단지를 재개발하여 혼합 소득 주거 단지로 조성하는 것이 목표입니다. 이 프로젝트는 민관 협력 방식으로 추진되며, 총 2,700개 이상의 신규 주거 유닛을 건설할 예정이며, 이 중 1,100가구 이상은 공공 주택으로 유지됩니다. Bunker Hill 재개발 프로젝트는 기존 거주자들의 재정착을 돕고, 커뮤니티 공간, 녹지, 상업 시설을 포함하여 보다 쾌적한 주거 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 공공 주택 거주자의 삶의 질을 향상시키고 지역 사회의 주거 환경을 개선할 것으로 기대됩니다.
