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유일한 주정부 지원 공공 프로젝트

로드아일랜드 축구 경기장


Tidewater Landing Soccer Stadium




유일한 주정부 지원

공공 프로젝트


로드아일랜드 축구 경기장


Tidewater Landing
Soccer Stadium

미국투자이민

진짜 정부 프로젝트란?



53%


정부지원금

1순위


투자이민 자금 1순위

근저당 우선 변제권

원금상환


확실한 프로젝트


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투자이민 자금 1순위 근저당 우선 변제권


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확실한 프로젝트



로드 아일랜드 축구 경기장

Tidewater Landing Soccer Stadium

Fortuitous Partners가 개발하는 로드아일랜드 축구 경기장 프로젝트는 로드아일랜드 주 포투켓 시에 위치할 주상복합 사회기반 시설의 스포츠 스타디움 건설 프로젝트로 로드아일랜드 주의 핵심 공공 인프라 프로젝트입니다.


본 프로젝트는 이미 2022년 8월에 착공된 10,000석이나 되는 대형 스포츠 스타디움으로 곧 다가올 2025년 축구 시즌에 로드아일랜드 FC(RI FC)가 홈구장으로 사용할 예정입니다.


로드아일랜드 축구 경기장에서는 스포츠 경기들과 더불어 각종 콘서트, 페스티벌 등 여러 축제가 열릴 예정이며, 약 500 세대의 다주택 아파트와 상업용 시설, 공원, 강변, 외부 시설 등을 갖춘 공공 시설이 함께 개발 됩니다. 로드아일랜드 축구 경기장 프로젝트는 공공 사회기반 시설 프로젝트로써 시와 주정부가 개발사에게 세금 수입액을 무료로 지원해줍니다. 이 외에도 주정부는 프로젝트를 위한 재개발 사업 지원금을 제공합니다.


프로젝트 하이라이트

리저널센터
United State Regional Center Group
위치
로드아일랜드 포투켓 시
개발사
FORTUITOUS PARTNERS
EB-5 투자금
$800,000 + $80,000(행정비)
총 사업비
$141,000,000
EB-5 자금
$40,000,000(선순위 대출)
EB-5 비율    
28%
모집 투자자
50세대
투자기간
총 5년(3년 +1년+1년)
연이율
연 0.25%
고용 창출
투자자당 10명 이상
담보 설정
1순위 근저당 및 우선 변제권
공사완공 예정일
2025년 4분기

원금상환을 위한 출구 전략

Exit Plan

프로젝트 완성 후 판매

Cushman & Wakefield Appraisal Report에 따르면 프로젝트 완공 시 토지 자산만의 가치가 $124,000,000이 될 것으로 예상, 이것을 전부 혹은 일부만 매각하더라도 EB-5 투자금(4천만 달러) 상환 가능



판매임대 수익 및 운영 이익

주거 및 상업용 부동산을 포함하고 있어 높은 임대수익 창출 예상 및 시설 임대를 통해 장기적 현금 흐름 확보 가능

- 티켓 판매(연 1,500만불 소득), 상품 판매, 음식 판매, 경기장 대여 및 축제 등 수익, 이벤트와 각종 행사, 광고 수익




재융자

투자자들은 선순위 대출로 프로젝트 완공 후 재융자를 통해 자본 회수 가능

프로젝트 자금구성

전체 예산 중 자기 자본금 사용 비율이 높고 EB-5 대출 비율이 낮은 선순위 대출 담보로 원금상환이 절대적으로 유리한 프로젝트입니다.


총 사업비(1억4천1백만불)는 이미 모두 확보 되었으며, EB-5 투자금은 Bridge Loan의 대환으로 사용 될 예정입니다.



프로젝트 자금구성


전체 예산 중 자기 자본금 사용 비율이 높고 EB-5 대출 비율이 낮은 선순위 대출 담보로 원금상환이 절대적으로 유리한 프로젝트입니다.

Master Plan



①  USL 챔피언십 축구 경기장

②  주차장

③  강변 산책로

④  이벤트 플라자

⑤  경기장 부대시설 건물

⑥  매장식당

⑦  축구팀 본부 사무실

⑧  주차장 건물

⑨  주거용 건물

⑩  선착장

⑪  보행자 전용 다리

⑫  소매상점

⑬  강변 원형극장

⑭  주차장

⑮  사무실

⑯  소매 및 식음료 푸드코트

⑰  이벤트/다이닝 광장

⑱  1층 소매점

⑲  주차장이 딸린 주거용 건물

⑳  주거용 건물

㉑  주차장

㉒  전망 공원

㉓  축제용 선착장

프로젝트 건설 현황

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.11

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.11

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.11

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.11

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.11

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.11

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.11

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.11

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.08.30

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.08.30

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.08.30

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.08.30

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2024.08.30

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2023.10(촬영)

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2023.10(촬영)

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2023.10(촬영)

로드아일랜드 프로젝트 건설 현장2023.10 (촬영)

Stadium Ground Breaking2022.8(촬영)

I-956F 프로젝트 승인!

(2024.11.22)


고용창출

영구영주권(조건해지)를 위함

50명

모집 투자자

500개

필요 고용 창출

1,340개

예상 고용 창출

로드아일랜드 축구경기장

프로젝트를 선택해야하는 이유

주정부 지원

사회 기반 건설 공사로 정부 적극 지원 및 주정부로부터 99년간 토지 장기 사용권 획득

빠른 공사와 상환

이미 공사가 진행되어 2025년 완공 예정, 타 프로젝트 대비 가장 빠른 상환 기간

선순위 대출 담보

프로젝트를 위한 건설 자금 모두 확보, 투자금은 선순위 대출로 확실한 담보를 통해 원금상환이 유리함

안정적인 자본 구조

전체 프로젝트 예산 중 개발사의 자기 자본금 비율이 높고 반대로 EB-5 대출 비율이 낮은 선순위 대출

신뢰성 높은 리저널센터와 투자금 운용

미국 최대 규모의 리저널센터가 안전하게 투자금 운용

프로젝트 안전장치

UCC-1 저당 금융 보고서

근저당, 담보 계약 및
시설물에 대한 등기
임대 및 임대료의

양도 관련 문서


프로젝트 완공보증


mobile background

주정부 지원 99년 무상 장기 임대에 대한

Ground Lease

프로젝트의 감정 평가서


APPRAISAL OF REAL PROPERTY

세계적 종합 부동산 감정 평가 서비스 회사인 CUSHMAN & WAKEFIELD가 감정한 로드아일랜드주 축구 경기장 프로젝트(Tidewater Landing Soccer stadium)의 감정 평가서 입니다.


프로젝트의 안정성


I-829 조건 해지(영구 영주권)조건

고용창출: 완공 시 필요 고용 창출의 3배 이상의 충분한 고창출 예상

공사 진행: 이미 모든 공사 자금 확보로 공사 중단의 위험이 없음

원금 상환

프로젝트 제 1순위 담보권

(근저당: 99년의 장기 임대권)으로 출구 전략 확보

US 리저널 센터 그룹

US Regional Center Group은 KT Capital Group, LLC가 관리하는 미국에서 가장 큰 규모의 미 이민국 승인 리저널 센터로 시애틀, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 뉴욕, 보스턴, 유타에서 운영하는 10개의 리저널센터가 모인 대형 EB-5 지역센터 그룹입니다. 

13년의 기간 동안 현재 약 2조 규모(1.4B)의 EB-5 프로젝트를 후원하고 있습니다.


리저널 센터 실적 및 주요 프로젝트

I-526 승인 실적

99.5%의 높은 이민 승인율


성공적인 고용 창출 사례

25,000건 이상의 미국 내 고용 창출


프로젝트 완공

이미 6개의 개발 프로젝트 모두 공사 완료

US리저널 센터의 차별성

경험

US 리저널 센터의 경험 많은 관리팀이 EB-5 전문 변호사, 은행가, 회계사, 경제학자와 함께하여 EB-5 과정을 순조롭게 진행하도록 돕습니다.



독립성

US 리저널 센터는 EB-5 자금을 사용하는 프로젝트 개발사나 차용자와 소유나 제휴 관계가 없습니다.




참여

대부분의 리저널센터와 달리, US 리저널 센터는 단순한 서비스 제공자가 아니라 EB-5 투자자와 함께 NCE의 일원이 됩니다.

규정 준수

US 리저널 센터는 관련된 모든 프로젝트와 제안이 USCIS와 모든 관련 SEC 규정을 따르도록 합니다.

US리저널 센터의 실 적


I-526 승인

접수된 미국투자이민 I-526

청원서 중 99.5%가 승인


고용 창출

35,000개 이상의 미국 내 일자리 창출


완료 프로젝트

1,400,000,000달러 이상의

EB-5 프로젝트 후원


mobile background

US리저널 센터

실 적


I-526 승인


접수된 미국투자이민

I-526 청원서 중 99.5%가 승인


고용 창출


35,000개 이상의

미국 내 일자리 창출


완료 프로젝트


1,400,000,000달러 이상의

EB-5 프로젝트 후원


개발사

Fortuitous Partners 


Fortuitous Partners가 개발하는 로드아일랜드 축구 경기장 프로젝트는 로드아일랜드 주 포투켓 시에 위치할 주상복합 사회기반 시설의 스포츠 스타디움 건설 프로젝트로 로드아일랜드 주의 핵심 공공 인프라 프로젝트입니다.

본 프로젝트는 이미 2022년 8월에 착공된 10,000석이나 되는 대형 스포츠 스타디움으로 곧 다가올 2025년 축구 시즌에 로드아일랜드 FC(RI FC)가 홈구장으로 사용할 예정입니다. 로드아일랜드 축구 경기장에서는 스포츠 경기들과 더불어 각종 콘서트, 페스티벌 등 여러 축제가 열릴 예정이며, 약 500 세대의 다주택 아파트와 상업용 시설, 공원, 강변, 외부 시설 등을 갖춘 공공 시설이 함께 개발 됩니다.

로드아일랜드 축구 경기장 프로젝트는 공공 사회기반 시설 프로젝트로써 시와 주정부가 개발사에게 세금 수입액을 무료로 지원해줍니다. 이 외에도 주정부는 프로젝트를 위한 재개발 사업 지원금을 제공합니다.




About Brett Johnson

Brett M. Johnson


Fortuitous Partners의 창립자이자 주요 책임자인 Brett Johnson은 미국 축구 프로리그 USL 챔피언십 부분의 정규 시즌 챔피언인 피닉스 라이징 FC의 공동 의장 및 주주입니다. 북미 축구 기록을 경신 한 20연속 승리, 서부 컨퍼런스 챔피언십 트로피 등을 확보하며 로드 아일랜드 축구장을 홈구장으로 사용 할 로드 아일랜드 FC 축구 팀의 활약에 기대합니다.

→

FC Helsingør


Director 

Mar 2019

Fortuitous Partners


Founder and Partner 

Nov 2018

Phoenix Rising Football Club


Co-Chairman, Alternate Governor, Shareholder

Aug 2015

Benevolent Capital


CEO and Founder 

Jan 2005

USL챔피언십과 로드아일랜드FC

USL 챔피언십은 세계에서 가장 성공적인 프로축구 리그 중 하나로 미국과 캐나다 전역에 30개 이상의 클럽이 회원으로 참여하고 있습니다. 세계적인 축구 스타 베컴과 디디에 드록바가 미국 축구리그에서 현역 생활을 마쳤으며 축구의 신 메시가 미국리그로 이적하여 미국 축구의 열기는 한층 더 뜨거워지고 있습니다. 2024년 창단 예정인 로드아일랜드 FC 축구팀은 로드 아일랜드를 홈구장으로 이용합니다.


로드 아일랜드 축구장 건설 프로젝트의 개발사인 Fortuitous Partners의 Brett Johnson 대표는 구단주로서 신생팀 로드 아일랜드 FC를 운영하게 됩니다. Brett Johnson 대표는 푀닉스 라이징 FC 축구팀을 이끌며 20연속 승리라는 북미 축구 기록을 경신한 경험이 있으며 서부 컨퍼런스 챔피언 트로피를 획득 하는 등, 신생팀인 로드 아일랜드 FC에 대한 기대가 매우 큰 상황입니다.


로드아일랜드 FC 후원사

프로젝트 현지답사

24.1.7 로드 아일랜드 FC 현지 답사(왼쪽에서 세번째) 포투켓시장 도널드 R. Grebien, 개발사 임직원과 함께

24.1.7 로드 아일랜드FC 현지 답사개발사 브렛 존슨 대표와 로드아일랜드 FC 선수 그랜트 스톤맨 , 카노 스미스와 함께


미국투자이민

EB-5 설명회 예약



※ 국내 1위 기업 국민이주(주)가

선정한 EB-5 프로젝트!

(8년 연속 미국투자이민 국내 수속/승인 1위)



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